Недвижимость. Урок 1

Вот уже много веков подряд Италия привлекает русских путешественников.  Не случайно именно здесь искали покой цари и русские аристократы. Чудесный климат, много солнца, шедевры архитектуры и живописи, прекрасная кухня — все это компоненты итальянской Dolce Vita.

Конечно, многим хочется купить дом в Италии, ведь здесь нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Собственникам недвижимости итальянское консульство выдает и ежегодно продлевает шенгенские мультивизы, дающие право находиться в стране как минимум 90 дней в каждом полугодии. Впоследствии их можно даже конвертировать в вид на жительство (permesso di soggiorno). Покупателем недвижимости  может выступать как  частное лицо, так и фирма, хотя во втором случае возникает необходимость в ряде дополнительных  документов, связанных с подробной идентификацией организации.

В последние полвека страна активно борется с отмыванием денег,  поэтому все платежи при покупке происходят только по безналичному расчету. Предварительно покупатель должен также получить ИНН (соdice fiscale) в налоговой инспекции и открыть счет в итальянском банке. Происхождение денег на покупку — тоже вопрос, который может заинтересовать как власти, так и банки.

Процедуру покупки недвижимости можно разделить на несколько этапов.

На подготовительной стадии надо выбрать объект недвижимости, и для этого лучше всего подходит местное агентство. Как только вы нашли то, что искали, агентство недвижимости составляет предложение о покупке (la proposta), в котором фиксируются все детали, местоположение, цена, которую готов заплатить покупатель, условия и время оплаты. Подтверждением серьезных намерений становится ваш чек в размере 5%-10% от стоимости объекта. Агентство передает продавцу предложение о покупке с приложенным чеком, и если его все устраивает, он подписывает предложение и получает чек (в противном случае чек возвращается покупателю).  Если впоследствии, после подписания предложения продавцом, покупатель отменяет свое решение о покупке, деньги ему не возвращаются.

Через несколько дней после принятия предложения о покупке заключается предварительный контракт — при желании он может быть подписан в присутствии нотариуса. В контракте скрупулезно оговариваются этапы оплаты, особенности передачи объекта, время сделки, все остальные детали. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку объекта, и он снимается с продажи.  На этом же этапе оплачиваются и услуги агентства недвижимости. Регистрацией договора купли-продажи, а также взиманием всех необходимых пошлин и налогов в Италии занимается нотариус. Все нотариальные расходы оплачивает покупатель. Кроме того, нотариус проводит проверку недвижимости на возможность продажи, проверяет оплату и передачу собственности, заверяет сделку, учитывая особенности законодательства Италии.

Заключительный этап покупки — нотариальный акт о продаже/покупке. Обычно он происходит в момент окончательной 100%-ной выплаты стоимости объекта. На основании этого акта право владения имуществом переходит от продавца к покупателю. Если в сделке участвует выдающий кредит банк, он тоже принимает участие в подписании документов, и для него составляется отдельный акт о кредите. После подписания акта и контракта покупатель получает на руки ключи и копии документов о покупке, заверенные нотариусом. Далее, в  течение  35-40 дней, акт проходит регистрацию в Департаменте Регистра собственности.  После этого покупатель получает выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем недвижимости.

Ольга Фаши