Кредит на покупку недвижимости

Кредит на покупку недвижимости

В связи с общеевропейским кризисом, в последние годы в Италии процедура получения кредита на недвижимость значительно усложнилась. Эта касается и «prima casa», то есть основного жилья, где вы будете реально жить большую часть своего времени.

Для предоставления кредитов на недвижимость банки обычно принимают индивидуальные решения, которые утверждаются не только директором филиала, но и общим советом банка по вопросам кредитов.

Конечно, контрактные условия у всех банков разные, но принципы принятия положительных решений почти всегда одинаковы.

Что способствует предоставлению кредита:

• наличие денег на текущем счету для выплаты аванса в размере 20-30% от стоимости жилья;
• постоянное место работы в Италии по контракту («a tempo inteterminato») или декларация о достаточно высоких доходах в качестве свободного предпринимателя за последние три года;
• ежемесячный заработок или доход, втрое превышающий месячную выплату за кредит;
• наличие иных капиталов, другой недвижимости или ценностей в Италии или за рубежом, которые  потенциально могли бы гарантировать ваш общий капитал или выплаты;
• наличие других гарантов, родственников или друзей, которые в случае если вы не имеете возможности выплачивать ежемесячные взносы самостоятельно, смогут выплатить их за вас. Разумеется, подобные заверения заключаются письменно.

В Италии время от времени появляются «друзья», которые могут посодействовать в получении кредита. Они каким-то образом немного изменяют декларацию о ваших доходах, чтобы ваш пакет документов прошел банковскую комиссию. Нужна ли вам такая помощь — судите сами, однако учтите: тот, кто предоставляет официальным инстанциям ложные сведения, подлежит уголовной ответственности и в Италии.

Как и везде, в Италии, пока вы совершаете выплаты, на недвижимость накладываются ипотечные ограничения, то есть составляется нотариально заверенная гарантия, что в случае вашей неплатежеспособности недвижимость переходит банку.  Даже будучи под ипотекой, недвижимость может быть продана, важно только вернуть деньги. Банк при таких операциях является как бы третьей стороной, дающей согласие и подтверждающей сделку о переходе объекта к новому владельцу.

При рассмотрении вопроса о предоставлении ипотеки на недвижимость итальянские банки обычно не учитывают потенциальный доход от ее сдачи в аренду. В настоящее время банки Италии практически не кредитуют более 70% стоимости под ипотеку сроком до 20-25 лет. Процент во многом зависит от EURIBOR (это усредненная процентная ставка Европейской банковской федерации по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро) и составляет в среднем 3,5-5% в год.